Finanziare 40.000 euro mancanti per acquisto licenza taxi, con due appartamenti di proprietà. E' ammissibile?

vorrei acquistare un taxi con licenza parte dei soldi li ho disponibili, mi mancano 40.000 euro, ho due appartamenti ereditati da mia madre eventualmente da ipotecare, la mia richiesta può essere soddisfatta?
in attesa di riscontro porgo distinti saluti

Gentile Utente,
Gentile Utente,
a nostro modo di vedere ci troviamo nella stessa condizione dell'utente che ci ha scritto nella pagina che Lei ha consultato, sempre relativamente all'acquisto di una licenza di taxi:
l'ipoteca sui due appartamenti è una garanzia accessoria, quale sarebbe invece la principale?
Ossia: se Lei non riuscisse a fare profitto con l'attività di taxi come intenderebbe pagare le rate del prestito?

Cosa guarda la banca per decidere se finanziare i 40.000 euro?

La banca prima di ogni altra cosa deve chiedersi, se deve erogare un finanziamento, è come possa il debitore pagare le rate; in altre parole valuta il reddito che ragionevolmente avrà a disposizione il debitore sin dal primo mese e quindi del pagamento della prima rata.
Questa è la domanda che avviene per prima e la risposta è molto più importante di tutte quelle che seguono di cui la principale sarà:
"cosa facciamo se il debitore non ci paga le rate? Siamo coperti dalle ipoteche sui due immobili.".
Quindi:

• Prima il reddito (garanzia principale)
• Solo se c'è quello allora poi le ipoteche (garanzia secondaria)

Nel Suo caso, non essendoci risposta alla prima domanda ecco che per la banca non ha molto senso porsi la seconda.
Anche se Lei avesse invece che due magari tre o quattro immobili la cosa non cambierebbe.
Immagini che per la banca rientrare del prestito mediante una esecuzione dell'ipoteca è un processo lungo e complicato. E' ragionevole pensare che i 40.000 euro che dovrebbero erogare a Lei preferirebbero darli ad un altro cliente con una entrata mensile più sicura e quindi con maggiori possibilità di far fronte alla rata.

La ragionevole certezza del reddito: perché manca? E come ovviare?

Se ad esempio Lei ci avesse detto di avere una pensione avrebbe avuto molte più possibilità di ricevere il finanziamento proprio perché ci sarebbe un reddito a prescindere dalla attività del taxi che, essendo una nuova esperienza, sarebbe ad alto rischio imprenditoriale.
O se Lei avesse avuto già la licenza da anni e avesse dovuto comprare un nuovo veicolo, magari un alto di gamma particolarmente costoso, la banca avrebbe potuto valutare anni di reddito che sottintendono la capacità di fare questa attività a la ragionevole possibilità di continuare a fare profitti, forse anche di più grazie al nuovo acquisto.
Come si esce da questa situazione?
In primo luogo si prova a richiedere comunque il prestito in banca, perché è sempre meglio sentirsi dire (probabilmente) di no rispetto a non avere nemmeno provato.
E poi, in caso di rifiuto, si deve passare all'idea di finanziare l'acquisto attraverso qualcuno che sia più predisposto a correre il rischio di un eventuale mancato decollo dell'attività rispetto alla banca.
Sono sostanzialmente due le figure:

• La prima è Lei stesso che, in quanto nuovo imprenditore, è molto propenso al rischio e dovrebbe autofinanziarsi mediante la vendita di uno degli immobili.
• La seconda è un socio, ossia qualcuno che crede profondamente nella nuova attività e nella Sue capacità di portarla avanti e che metta dunque i 40.000 euro di capitale necessari.

Saluti.
La redazione