Consolidare mutuo e prestiti ed ottenere un residuo per acquistare un immobile, è possibile?

Buonasera io e mia moglie avremmo bisogno di 260.000 euro necessari per estinguere un mutuo da 78.000, dei prestiti aperti per un valore di euro 88.000 e acquistare una casa del valore di euro 89.000. È' possibile con questa formula del maxi prestito?

Gentile Utente,
è molto difficile riuscire a fare ipotesi sensate con questo tipo di situazione debitoria e senza conoscere le garanzie che potreste dare a copertura alla banca.
Attualmente Voi vi presentereste con un carico debitorio di 166.000 euro, derivanti dal residuo del muto e dei prestiti ancora da rimborsare, e la richiesta di ulteriore capitale per il mutuo di 89.000 euro per l'acquisto del nuovo immobile.
La domanda da porsi è se il nuovo carico complessivo di 260.000 euro sia o meno alla Vostra portata.
Le risposte sono nel Vostro reddito, elemento che determina o meno se potreste sostenere la nuova unica rata, e nelle garanzie in caso di sopraggiunta impossibilità di rimborsare le rate.
Per quanto attiene al reddito si può affermare che la rata di un prestito come quello che Vi occorre, restituito in dieci anni, si aggira intorno ai 3.000 - 3.500 euro. Il reddito idoneo per sostenere tale rata, dato dal cumulo del del Suo e quello di Sua moglie, dovrebbe attestarsi almeno al doppio.
Per quanto riguarda le garanzie un fattore fondamentale sta nel valore dell'immobile ora gravato dal residuo del mutuo di 78.000 euro. Questo, ovviamente insieme a quello del nuovo immobile, costituirà la garanzia principale di restituzione del prestito che verrà sottoposto ad ipoteca. Come potete immaginare diversa è la situazione se l'immobile gravato da mutuo è una piccola abitazione del valore di 150.00 euro o una di grandi dimensioni e valore come, ad esempio, 500.000 euro.
Non riusciamo dunque a rispondere puntualmente alla Sua domanda se non evidenziano che ricorrere ad un prestito a dieci anni sicuramente sottostà ai livelli di reddito che Le abbiamo indicato.
Se il requisito reddituale invece non è presente, ma a sempre e comunque a patto che le garanzie derivanti dall'altro immobile siano particolarmente qualificate, sarà la banca stessa a proporvi una soluzione con maggior durata, quindi un nuovo mutuo invece del prestito, al fine di contenere la rata.
Saluti.
La redazione