Neoassaunta da cinque mesi con reddito lordo annuo di 30.000 euro. Può richiedere un mutuo del 50% del valore dell'immobile?

Buonasera,
Sono assunta a tempo indeterminato da 5 mesi presso una multinazionale e percepisco una ral di 30.000 euro. Chiedo un mutuo pari al 50% del valore dell'immobile.
Quante speranze ho di ottenerlo?
Grazie

Gentile Utente,
la risposta al Suo quesito deve essere distinta in due parti, ed in particolare:

1. Quale effetto ha il fatto di essere neoassunta nella richiesta del mutuo
2. Come il valore dell'immobile influisce sulla fattibilità.

Per il primo punto è possibile fare un discorso specifico per la Sua condizione, per il secondo invece no e poi Le spiegheremo il perchè.

neoassunta e richiede un mutuo, che succede?

Il tema dell'assunzione con contratto a tempo indeterminato e la relativa possibilità di accedere a varie forme di credito (prestiti, mutui, carte di credito, fidi in conto corrente) è ampiamente dibattuto e il punto a cui si giunge sempre, da qualsiasi parte si affronti il problema, è che è molto soggettivo il giudizio della banca nell'erogare o meno.
Nel Suo caso ci sono cinque mesi di anzianità.
Anche se non lo specifica ci appare abbastanza evidente che Lei abbia dunque terminato il periodo di prova ed ora ha tutte le tutte legali legate ad un contratto a tempo indeterminato.
Nonostante questo la banca che deve erogare potrebbe non considerare del tutto maturo il rapporto di lavoro.
Se questo avvenisse sarebbe necessario o un garante o magari una polizza assicurativa sul credito, purtroppo sempre onerosa da sostenere, per una maggior tutela per l'istituto bancario qualora Lei non riuscisse a pagare regolarmente le rate.
Effettivamente, dal nostro punto di vista, cinque mesi sono piuttosto pochi.
Se fosse oltre l'anno di anzianità saremmo molto più ottimisti e ci sbilanceremmo in una quasi certezza di fattibilità.
Quindi, l'unica cosa sensata da fare è provarci e vedere se Le propongono qualcosa che può andarLe bene.
E' molto importante valutare più banche proprio per quanto dicevamo prima, ossia che c'è un forte margine di soggettività da parte di chi deve erogare:
potrebbe trovare banche che addirittura Le negano del tutto il mutuo e magari anche una che glielo passi e senza garante.

Ipotesi di fattibilità al 50% del valore dell'immobile

Questa è la parte di risposta che non può essere in nessun modo data in base alla Sua condizione specifica.
Le spieghiamo il perché:
Lei ci dice che è interessata ad ottenere un mutuo al 50%.
Questo in sé è ottimo perché la percentuale è ben lontana dal limite di attenzione dell'80%, oltre il quale poche banche vanno e chiedendo garanzie particolarmente importanti.
Quello che invece ci impedisce di rispondere è che Lei non ci da alcuna indicazione circa il valore dell'immobile!
In sostanza Lei potrebbe, ci perdoni l'estremizzazione della forbice dei valori ma è per meglio rendere l'idea, desiderare di acquistare un monolocale in periferia del valore di 100.000 euro oppure una villa faraonica del valore di qualche milione di euro.
Lei capisce che le possibilità sono legate al rapporto tra il reddito di cui si dispone e, fondamentale, quanto si vuole ottenere di mutuo.
L'unica cosa che possiamo dirLe è di ordine generico:
un RAL di 30.000 euro determinerà uno stipendio di circa 1.600 euro;
con tale stipendio potrebbe essere erogato un mutuo con rata intorno ai 400 - 450 euro.
Con questa rata con un trentennale, che è la durata massima praticata dalla maggioranza delle banche, potrebbe ottenere un mutuo di circa 130.000 euro.
Ora solo Lei può sapere se 130.000 euro rappresentano il 50% dell'immobile che vuole acquistare.
Se è così allora, almeno a livello di numeri, ci siamo.
Andare oltre, invece, a nostro modo di vedere le cose è piuttosto improbabile.

Saluti.
La redazione