Quali requisiti e garanzie per prestito di 250.000 euro per comprare tre appartamenti uso investimento?

Salve
vorrei acquistare 3 appartamenti per un valore di 250 mila euro tutti e tre per scopo di investimento, si può fare con ipoteca di tutti e 3 e se servono altri requisiti quali sono?

Gentile Utente,
per farsi finanziare il denaro che Le occorre per portare a termine l'acquisto per investimento dei tre immobili di Suo interesse occorrono garanzie atte a dare certezza di:

1. Pagamento delle rate del finanziamento stesso.
2. Attitudine alla copertura di finanziamenti ingenti quale questo sarebbe.
3. Strategia di uscita per la banca in caso di protratti mancati pagamenti da parte Sua.

Nella misura in cui Lei riesca a dimostrare di possedere tali requisiti / fornire tali garanzie il prestito sarebbe allora erogabile.
Di seguito l'analisi dei punti prima citati.

Garanzia di pagamento delle rate del finanziamento.

Il primo obiettivo della banca / finanziaria che eroga un prestito è avere la ragionevole certezza dell'incasso delle rate.
Tale ragionevole certezza è data dal reddito del richiedente disponibile all'atto della richiesta del prestito.
In altre parole Lei oggi richiede il prestito, Lei oggi deve avere un reddito idoneo alla copertura delle rate.
A nulla serve il fatto che i tre immobili sono acquistati con scopo di investimento.
Anche laddove, per assurdo, fossero già firmati i contratti di locazione dei suddetti, gli affitti riscossi non potrebbero fungere come unica garanzia di pagamento della rata.
Il motivo è banale:
la banca non ha alcuna leva nella gestione immobiliare che Lei intendere mettere in atto per far fruttare il Suo investimento e, di conseguenza, non può rischiare che la Lei per qualche motivo non riesca a realizzare almeno quanto necessario per coprire la rata.

Attitudine alla copertura di finanziamenti, ossia storia creditizia

Uno dei fondamentali requisiti da avere per essere finanziati è dimostrare di essere stati precisi e puntuali nel pagamento di altri finanziamenti.
Ogni volta che si rimborsa un prestito rimane una traccia nei sistemi di informazione creditizia (es. Crif), e prima di erogare 250.000 euro una banca sicuramente andrà a vedere come in passato Lei si è comportato di fronte a rate in scadenza.
Se, a prescindere dall'entità delle stesse, Lei è sempre stato puntuale e preciso nel pagamento di quanto dovuto avrà soddisfatto il requisito.
Se ha avuto dei ritardi nei pagamenti, anche di lieve entità, avrà il requisito assai indebolito.
Se ha omesso del tutto pagamenti rimborsandoli solo dopo azioni di recupero crediti, o non ha mai finito di pagare un finanziamento, un mutuo o similari, dimostrerà di non avere attitudine alla copertura di finanziamenti e la banca non erogherà più, a prescindere dal precedente requisito, ossia il reddito disponibile.

Strategia di uscita (e rientro) della banca mediante ipoteca

Il finanziamento, o i tre che siano, dovranno tutti essere coperti da garanzia ipotecaria.
Con questa strategia la banca si garantisce di uscire da una situazione di Sua inadempienza grave, rientrando dei capitali erogati.
Tale garanzia è quella meno problematica, insita in tutte le operazioni di mutuo immobiliare.

Saluti.
La redazione


Commento:
non ha spiegato se alla fine l'ipoteca sugli immobili acquistati si possa fare o no o se possa cmq in qualche modo aiutare a raccogliere piu soldi

Risposta della redazione:
Gentile Utente,
nella risposta il tema ipoteche viene affrontato nel paragrafo "Strategia di uscita (e rientro) della banca mediante ipoteca".

Le ipoteche dovranno sempre essere fatte in quanto rappresentano garanzia aggiuntiva del finanziamento.

L'ammontare del mutuo ottenuto è dato dal valore di stima e dalla percentuale che l'istituto bancario decide di erogare e questi due dati non sono influenzati dal discorso ipoteca.
Facciamo un esempio con numeri inventati:
la stima dell'immobile potrebbe attribuirgli un valore di 100.000 euro.
La banca decide di erogare l'80% di tale valore (è una percentuale tipica in moltissimi mutui ipotecari).
In tal caso l'erogazione sarebbe di 80.000 euro.

Saluti.
La redazione