Immobile da 135.000 e mutuo per 150.000 euro, con due buste paghe per un totale di 2.900 euro. Cosa si può fare?

Salve.. avrei un informazione.. io mi chiamo [nome oscurato] sono italiano e ho 31 anni... io e la mia compagna di anni 33 siamo entrambi a tempo indeterminato e percepiamo 1300 lei e 1600 io.
lei non ha finanziamenti o debiti e io invece mi mancano all' incirca 7 mila euro x estinguere dei finanziamenti.
abbiamo visto una casa a bedizzole da 135000 euro è ci chiedevamo se magari dando a garanzia la casa e comunque con 2 buste paga potevamo avere 150000 euro x l acquisto dell' immobile e l varie spese.
grazie... incrocio le dita

Gentile Utente,
quanto vorrebbe ottenere con il mutuo, 150.000 euro, eccede il valore dell'immobile che è di 135.000 euro, sempre che il perito della banca sia dello stesso parere.
A queste condizioni la banca non potrà erogare il mutuo perché l'importo richiesto è maggiore del valore di stima, comportando dei rischi per l'istituto che non possono essere corsi.
Se per un qualsiasi motivo Lei non potesse pagare il mutuo come potrebbe la banca rientrare del proprio capitale?
La vendita all'asta frutterebbe al massimo il valore di mercato, appunto 135.000 euro, che verrebbero in prima battuta utilizzati dalla banca per rientrare del proprio capitale.
Ma per i restanti 15.000 euro si verificherebbe una perdita.
Diremo di più:
nella grande maggioranza dei casi se Lei richiedesse un mutuo per la casa che ha visto Le verrebbero erogati circa 105.000 / 110.000 euro, ovvero l'80% del prezzo di acquisto.
Oltre è difficile andare proprio perché la banca deve tenere un margine di sicurezza in caso di dover eseguire l'ipoteca a causa dell'inesigibilità delle rate.
Probabilmente in passato avrebbe potuto avvicinarsi di più ai 135.000 euro e, in particolari situazioni e con banche compiacenti, sarebbe addirittura potuto arrivare all'obiettivo di 150.000 euro, ma oggi non è più così.

Chiarito quale è l'obiettivo raggiungibile c'è da dire che con il cumulo dei Vostri redditi non avreste alcun problema a farvi finanziare, avendo anche margine di manovra per "giocare" con le durate dei mutui al fine di liberarvi prima possibile dell'impegno e risparmiare sugli interessi.
Un mutuo di 110.000 euro a trenta anni costa intorno ai 350 euro al mese, ma con un cumulo di redditi mensile di 2.900 euro potreste anche avere una rata intorno ai 600 - 650 euro, sbarazzandovi del mutuo nella metà del tempo.

Il fatto che Lei abbia dei finanziamenti in corso indebolisce la Vostra posizione, rendendo una soluzione come quella da 350 euro al mese ammissibile sin da subito.
Se voleste invece optare su qualcosa di più simile alla seconda ipotesi, con rata di 600 - 650 euro, dovreste prima attendere di liberarvi di tutti i debiti in corso.
Saluti.
La redazione